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全裝修住宅能否讓人滿意

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全裝修住宅能否讓人滿意

發布日期:2017-05-24 作者: 點擊:

  5月22日,《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發出台,按照這個管理辦法,在2017年7月1日(含)後取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修。海南將成為首個全麵施行商品住宅全裝修的省份。(5月23日央視新聞)

  

  首先應該明確一個概念,全裝修不等於精裝修。根據建設部出台的《商品住宅裝修一次到位實施導則》,全裝修住宅指的是“在房屋交付前,所有功能空間的固定麵全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢。”因此,全裝修住宅也就是通常所說的硬裝,消費者購房後還需進行軟裝,這與精裝修的拎包即住是有差別的。

  

  全裝修住宅的好處,在於省心,節省消費者的時間;減少鄰裏之間、業主和物業公司之間的矛盾,能從根本上避免裝修擾民、房屋滲漏等現象的發生;減少資源、能源、材料上的浪費,開發商統一采購裝修,又能進一步降低成本;購買全裝修住宅,減少了裝修費用,業主購房入住的首期費用減輕。正是這樣於消費者、於開發商、於部門監管都有好處的事情,推動了全裝修住宅的出現。據有關資料顯示,在北京、上海、深圳及廣州等城市的樓市產品中,全裝房所占比例正以每年10%的漲幅遞增。

  

  然而,在看到全裝修住宅優點的同時,其缺陷也同樣存在。其一,在現階段,家居裝飾是人們改變生活方式、提高生活質量的載體。每個消費者因經濟條件、性格、審美等差異,對住房的標準、要求也不同。這會導致二次裝修,甚至讓人們拒絕全裝修住宅。其二,相關質量標準以及驗收辦法的欠缺,容易造成全裝房產品質量參差不齊,開發商一旦偷工減料,後果更為嚴重。其三,從市場來看,全裝修住宅的價格偏高,而且住宅檔次越高,差價就越大,這也是部分消費者望而卻步的原因。

  

  全裝修住宅的優勢是顯而易見的,對於其缺陷,則應完善市場規則加以克服。適應這一市場發展的趨勢,出台相關質量標準及驗收辦法,從設計、材料、施工、監理、驗收、質保等進行明確規定,是推行全裝修住宅的第一步。其次,是可以引進“菜單式”裝修,由開發商提供幾種裝修方案供消費者選擇,或者根據消費者需求進行“量身定做”。


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